现今房地产价格上涨是需求所致的观点，但这个需求中大致包含自住、投资和改善需求几个方面。我们先分析一下这几个需求对房地产价格的影响：

　　自住需求：这部分自住需求将让房地产价格至少稳定在家庭7年之内的收入之上，而现在的房地产价格已经在家庭10年的年收入之上，有些地区已经达到15年。

　　投资需求：这块有个充分必要条件就是投资者对房地产上涨预期的坚定性。只要房价在1-2年之内没有10%以上的上涨，投资需求必然受到极大的遏制。

　　此外，还有改善需求：如老的公房翻新，小房子换大房子等。

　　物业税的实施对这些需求会有什么影响呢？

　　最近实施的首付第二套房房贷增加至40%的政策本人认为是物业税的预演。

　　物业税对投资需求的遏制是相当巨大的，投资房产的自然希望得到相应的利益，但如果物业税实施，对非自住型房产的持有成本提高，也就是说如果房价不涨，每年还要支付税收支出，加之于中国的房产产权只有70年，显然，房产将不会成为投资的首选品种。

　　另外，如果对大房型征收带奢侈类性质的物业税的话，对改善型需求的遏制也是有效的。尽管，到时可能出现大房型的降幅大于小房型的降幅。

　　物业税出台尽管不能直接抑制自住型需求，但很显然会抑制投资需求，而对投资需求的抑制是相当严厉的，这个严厉的程度要看物业税征收的幅度大小。而投资客兴趣的减弱和撤出会较大幅度的影响房价。房价因此下跌也会影响到那些改善型需求。随着投资客不断撤出，到时房价将回复到合理的能反映真正需求的水平。

　　国家迟迟不出台物业税，也许是担心物业税的出台对房价冲击太大，可能会引发一系列连锁反应。但对看着高高在上的房价而望楼兴叹的老百姓来说，物业税的出台一定不会让真正需要住房的老百姓失望的。